A házfelújítás, lakásfelújítás összetett és gyakran idegőrlő feladat, főleg akkor, ha mi magunk fogjuk össze a munkafolyamatokat. Most összeszedtünk néhány fontos dolgot, amire mindenképp érdemes figyelnünk, ha felújításra adjuk a fejünket.
Határozzuk meg a felújítási munkálatok sorrendjét
A felújításnál (mint bármilyen projektnél) fontos, hogy tisztában legyünk az elvégzendő munkák sorrendjével, illetve azzal, hogy melyik munkát milyen időjárási viszonyok között lehet kivitelezni. A homlokzati szigetelést, betonozást vagy a színezést például nem lehet 5 fok alatti hőmérsékletben végezni, viszont a födémszigetelést esőben, hidegben is meg tudjuk csinálni. A festési, burkolási munkálatok előtt kell a villanyszerelést vagy az épületgépészeti szereléseket elvégezni és még folytathatjuk a sort. A költségvetés mellett tehát nagyon fontos a sorrend meghatározása, ebben érdemes szakemberek tanácsát is kikérni.
A hőszigetelést bízzuk profikra
A hőszigetelés alapvetően fontos minden épületfelújításnál. Azoknál a házaknál is érdemes egy pillantást vetni az energetikai állapotra, amelyeket már korábban szigeteltek. Könnyen lehet, hogy a szakszerűtlenül elvégzett munka vagy a rossz anyagválasztás miatt nem működik olyan hatékonyan a szigetelés, vagy a hőhidak nyomán nedvesedik, penészedik a fal. A hőszigetelésre sokan úgy gondolnak, mint egy egyszerűen, akár barkácsmódszerrel elvégezhető munkafolyamatra. Bizonyos esetekben ez igaz, például a monolit betonfödém szigetelését akár mi magunk is elvégezhetjük tekercses üveggyapottal. Viszont egy bonyolultabb betonfödémnél, fafödémnél vagy akár a tetőtér szigetelése esetében már jobban járunk, ha a szigetelést szakemberekre bízzuk, a legcélszerűbb, egyszerűbb és hatékonyabb megoldás a fújható szigetelés, amivel még hulladék sem képződik.
A homlokzati hőszigetelés sem annyira egyszerű, mint amennyire kívülről tűnik, egy rosszul előkészített vakolatra például hiába építjük fel szakszerűen a hőszigetelőanyagot, ha utána megmozdul, rosszabb esetben lehullik a vakolat a szigetelőanyaggal együtt.
Milyen esetben érdemes tetőt cserélni?
Ha a tető cserepei elöregedtek és a tetőlécek, gerendázat is korhadt, akkor érdemes tetőcserét fontolóra venni. Ha a tető jó állapotban van, de hiányzik a szigetelés, akkor ezt pótolni kell. Teljes tetőcsere szükséges, ha a tető rossz állapotban van, vagy ha terveink között szerepel a tetőtér beépítése és a jelenlegi tetőforma (sátortető) nem megfelelő. Természetesen az ár sok tényezőtől függ, például a cserép minőségétől, a szigetelőanyagtól és attól, milyen jellegű tetőt szeretnénk. Fontos megjegyezni, hogy mindenképpen szigetelnünk kell a tetőt, ha a tetőtér beépítését tervezzük. A tetőszigetelés legkényelmesebb és hatékonyabb módszere a fújható szigetelés.
Milyen esetben érdemes kicserélni a nyílászárókat?
A nyílászárókat abban az esetben érdemes kicserélni, ha már elhasználódtak a régi fa (esetleg műanyag) nyílászáróink. A fa nyílászárók a nedvesség hatására meg tudnak vetemedni, ha nincsenek rendszeresen ápolva, mázolva, akkor szuvasodhatnak, korhadhatnak. Az üvegszerkezet is lehet elavult, sérült, érdemes javítani vagy cserélni. Viszont ha a nyílászárók még jók, ám a tömítés vagy a vasalat hibádzik, egy ablak-ajtófelújítással olcsóbban megússzuk a felújítást. A nyílászárók cseréjének ára függ az ablakok méretétől, az ablak fajtájától (nyíló-bukó stb.) az üvegszerkezet összetettségétől, a profil anyagától. A munkadíjat is érdemes aktuálisan lekérdezni, könnyen lehet, hogy egy amit ma leírunk, két hét múlva már érvénytelen lesz. A nyílászáró cseréjével (ha szakszerűen építették be), sok ezer forintnyi energiaárat spórolhatunk meg. Persze szükséges hozzá, hogy a szigetelés is rendben legyen és nem árt, ha a fűtéstechnika is korszerű, alacsony fogyasztású, viszont hatékony. A nyílászárókat 20-25 évente érdemes kicserélni vagy felülvizsgálni.
Hogyan tegyünk szert korszerű fűtéstechnikára?
A fűtéstechnika korszerűsítése megint egy olyan terület, amit érdemes belekomponálni a felújítási munkálatokba. Sok irányban lehet gondolkodni ezen a területen, például lecserélhetjük a konvektoros fűtési rendszerünket kondenzációs gázkazánra, amellyel fűtőtestekben, esetleg padlófűtésben tartjuk melegen a keringetett hőátadó folyadékot, gondolkozhatunk hőszivattyúban (a fűtés hatékonyságához erősen javasolt a padlófűtést, falfűtés, esetleg nagyméretű radiátorok alkalmazása, mivel alacsonyabb hőfokra tudja felmelegíteni a fűtésrendszert, mint egy gázkazán). A hőszivattyút működtethetjük H-tarifáról, így nem lesz annyira drága az elektromos fűtésünk. A fűtés-hűtéstechnika egyik hatékony eszköze a fan-coil (hűtő-fűtő, klímaradiátor-szerű eszközök), amit szintén működtethetünk hőszivattyúról. Pár éve még a napelemes rendszerről üzemeltetett elektromos fűtés számított a legokosabb korszerűsítésnek, ám amióta nem minden területen lehet csatlakoztatni a házi napelemes rendszert az elektromos hálózathoz (illetve az elszámolás átalakul szaldósról havi szaldósra vagy bruttó elszámolásra), már nem éri meg. A fűtésrendszerek anyagára folyamatosan nő (elsősorban a réz miatt), érdemes aktuális árajánlatot kérni.
Burkolás, festés
Sokszor úgy érezzük, a házfelújítás legkomolyabb részével már kész is vagyunk, amint az építészeti, gépészeti, villanyszerelési munkafolyamatok lezárulnak. Pedig akkor még hátravan a festés, burkolás, ezeknek a munkadíja igen magasra tud rúgni (elsősorban a hidegburkolásé vagy a rosszabb állapotban lévő falak glettelése, festése). Érdemes ezekkel a munkafolyamatokkal is előre tervezni. És akkor ott van még a térkövezés, kertrendezés stb., amire újabb súlyos milliókat költhetünk. Ahogy mondani szokás: határ a csillagos ég.
Mire figyeljünk, ha mestert fogadunk a felújításhoz?
Arról már írtunk, hogy a szakszerűtlenül elvégzett barkácsolással sokszor jóval nagyobb költségekbe verjük magunkat, hiszen a rosszul kivitelezett szigetetelést, fűtésrendszert javítani kell. Így az egyik módja a spórolásnak, ha megbízható és tapasztalt szakembert választunk, akinek van referenciája. Egy rosszul elvégzett munka ugyanis további költségeket jelenthet a hibák kijavításával (másik szakemberrel való javíttatással). Fontos, hogy ne hagyatkozzunk például egy 5 éves garanciavállalásra, ha a cég maga még nem működik legalább 5 éve. Ha nagyobb beruházást vagy felújítást tervezünk, próbáljunk alkudni az áron, bár ne várjunk csodákat. Megéri generálkivitelezővel felújíttatni a házat?
Egy jó és megbízható generálkivitelező (ha ilyenre találunk) sok szervezési feladatot levesz a vállunkról és szakértelmével biztosítja a megfelelő rendszerek kiválasztását. Természetesen ennek az árát ki kell fizetni, de érdemes figyelembe venni, hogy mennyi munkaóránk menne el, ha mi magunk szereznénk be az anyagokat, szerveznénk a munkavégzést, stb. Vagy ha mi magunk kellene felügyelnünk, hogy minden szakember időben és megfelelően végezze el a feladatát, például ha nekünk kell visszarendelni a vízvezetékszerelőt, mert valamit rosszul kötött be, és amíg az nincs rendbehozva, addig a burkoló sem tud haladni a munkával. És még folytathatnánk a felsorolást.
