A nyolcvanas években épült családi házak ma kifejezetten gyakori felújítási célpontok. Sok közülük jó szerkezetű, tágas telken áll, az alaprajza is használható, mégsem felel meg maradéktalanul a mai igényeknek. Gyenge lehet a hőszigetelés, kevés a természetes fény, elavultak a nyílászárók vagy a gépészeti rendszerek.
Felújítás előtt sokan rögtön a konyhára, a fürdőszobára, a burkolatokra vagy a színekre gondolnak. Az építészek szerint azonban általában nem itt érdemes kezdeni. Előbb azt kell megnézni, hogy maga az épület milyen állapotban van.
Először a tetőt, a homlokzatot és a nedvességet nézik meg
Az egyik első feladat az épület külső szerkezetének átvizsgálása. Ha beázik a tető, rosszul zárnak az ablakok, nincs megfelelő hőszigetelés, vagy nedvesednek a falak, akkor kevés értelme van először a belső tereket szépen felújítani.
Egy rejtett beázás vagy tartós nedvesedés ugyanis rövid idő alatt tönkreteheti az új vakolatot, burkolatot, sőt akár a frissen beépített bútorokat is.
Ezért egy alapos felújításnál érdemes először ellenőrizni a tető állapotát, a homlokzat és a szigetelés minőségét, a nyílászárókat, az ereszek és a vízelvezetés működését, valamint azt is, láthatók-e penészedésre, páralecsapódásra vagy nedvesedésre utaló jelek.
Ezután jönnek az elektromos és gépészeti rendszerek
Sok nyolcvanas évekbeli házban még eredeti vagy többször részlegesen átalakított vezetékek működnek. Ezek állapotát még a látványos belső munkák előtt célszerű felmérni.
Érdemes ellenőrizni az elektromos hálózatot, a víz- és szennyvízvezetékeket, a fűtési rendszert, a szellőzést, valamint az esetleges rejtett nedvességkárokat.
Ezek a munkák általában nem látványosak, mégis alapvetően meghatározzák, mennyire lesz biztonságos és kényelmes a ház a következő évtizedekben.
Nem biztos, hogy minden falat ki kell bontani
A modern felújításokat sokan automatikusan a teljesen egybenyitott nappali-konyha-étkezővel azonosítják. Az építészek szerint azonban nem minden házban érdemes falbontással kezdeni.
Számos nyolcvanas évekbeli ingatlan eleve viszonylag jól használható alaprajzzal készült. Előfordulhat, hogy egy fal elbontása alig javítana a térérzeten, miközben komoly pluszköltséget okozna.
A falak ráadásul tartószerkezeti elemeket, elektromos vezetékeket, csöveket vagy szellőzőjáratokat is rejthetnek.
Gyakran jobb megoldás egy ajtónyílás kiszélesítése, egy kevésbé fontos válaszfal eltávolítása vagy egyszerűen a helyiségek közötti kapcsolat átgondolása.
A természetes fény sokszor fontosabb, mint a látványos dizájn
A korszerű felújítások egyik leggyakoribb célja, hogy több természetes fény jusson a lakásba.
A régebbi házaknál ezért gyakran felmerül a nagyobb ablakok, üvegajtók vagy akár tetőablakok kialakítása. A kert felőli homlokzaton egy nagyobb üvegfelület nemcsak modernebbé teheti a házat, hanem világosabbá és kellemesebbé is a belső tereket.
Itt azonban nem elég pusztán minél nagyobb ablakokat beépíteni.
A megfelelő árnyékolás, az üvegezés minősége és az épület tájolása legalább ennyire fontos. Egy rosszul megtervezett hatalmas üvegfelület ugyanis nyáron könnyen túlmelegítheti a lakást.
Ma már nemcsak a téli fűtésszámla számít
Tíz-húsz évvel ezelőtt egy energetikai felújításnál elsősorban arra figyeltek, hogyan lehet télen kevesebb energiával kifűteni az épületet.
Ma már legalább ilyen fontos kérdés, hogyan lehet elkerülni a nyári túlmelegedést.
Ezért egyre több felújításnál kerülnek előtérbe a külső árnyékolók, redőnyök és zsalúziák, a jobb hőszigetelés, a természetes szellőzés javítása, valamint a ház köré ültetett árnyékot adó fák.
A cél tehát nem egyszerűen az, hogy télen bent maradjon a meleg, hanem az is, hogy nyáron minél kevésbé forrósodjon fel az épület.
A látványos részek csak ezután következnek
Egy jól megtervezett felújításnál tehát a konyhabútor, a csempe vagy a falszín inkább a folyamat későbbi része.
Először a szerkezeti hibákat, a vízszigetelést, az energetikai problémákat és az elavult vezetékeket érdemes rendezni. Ha ezek rendben vannak, utána már sokkal nyugodtabban lehet foglalkozni a ház külsejével és belső kialakításával.
Egy nyolcvanas évekbeli házból így nemcsak modernebb, hanem hosszú távon kényelmesebb, gazdaságosabb és élhetőbb otthon is lehet.
